HOME STAGING - CO OZNACZA?

Home staging to profesjonalne wizualne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu.

Wykonując go zawsze mamy na uwadze to, aby był opłacalny dla sprzedającego/ wynajmującego. Chodzi bowiem o to, aby uzyskać jak najlepszy efekt możliwie najniższym kosztem i w jak najkrótszym czasie. Pierwsze wrażenie można zrobić tylko raz.

Zakres home stagingu może być bardzo różny, w zależności od stanu nieruchomości, czasem będzie to po prostu stylizacja wnętrza, dobór dodatków, czasem urządzenie pustego nowego czy wyremontowanego mieszkania, a czasem w zakres home stagingu wchodzi także remont. Zawsze jednak chodzi o to, aby uzyskać jak najlepszy efekt jak najmniejszym kosztem, wszystko w ramach budżetu.

Na zdjęciach przykład realizacji home stagingu w mieszkaniu na wynajem. Mieszkanie zostało najpierw pozbawione zbędnych rzeczy, ustalono nowy układ funkcjonalny, a także wybano spójną kolorystykę. Wykorzystaliśmy tu meble, które były już w posiadaniu właściciela, czyli meble kuchenne oraz meble w sypialni. Poza tym, aby obniżyć koszty, dokupione zostały używane meble do salonu. Ponadto kupiono także nowe tekstylia i dekoracje. Na samym końcu wykonaliśmy stylizację wnętrza do sesji zdjęciowej.

Home staging zwykle polega przynajmniej na kilku działaniach, a więc:

usunięciu zbędnych elementów, mebli, akcesoriów, dekoracji, aby uzyskać wrażenie przestronności;
neutralizacji przestrzeni, czyli usunięciu elementów osobistych, po to, aby potencjalny nabywca łatwiej mógł wyobrazić sobie siebie w danym wnętrzu;
określeniu właściwego układu funkcionalnego wnętrza, czyli gdzie powinny znajdować się poszczególne meble, strefy;
wyborze odpowiedniej kolorystyki i stylistyki, w celu uzyskania spójności wnętrza;
wyborze i dokupieniu mebli oraz dodatków;
stylizacji wnętrza, przygotowaniu do sesji zdjęciowej.

Jaki powinien być budżet na home staging? Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie. Czasem próbuje się szacować budżet na 1 do 5% wartości nieruchomości. Jednak wszystko zależy od zakresu prac koniecznych do wykonania, ponieważ inny będzie budżet w przypadku samej stylizacji wnętrza za pomocą dodatków, a zupełnie inny w przypadku remontu.